İfraz, bir taşınmazın (örneğin bir arsanın) daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir. Bu işlem, gayrimenkul sahiplerinin arsa üzerinde daha küçük ve bağımsız kullanım alanları oluşturmasına olanak tanır. Tapu kayıtlarında ayrı ayrı parseller olarak tescil edilen bu alanlar, hem satış hem de yatırım açısından avantajlar sunar. İfraz işlemi, ilgili kanun ve yönetmeliklere uygun bir şekilde yapılmak zorundadır ve çeşitli aşamaları içerir.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

Tapuda ifraz işlemi, taşınmazın bulunduğu yerin belediye sınırları içinde olup olmamasına göre farklı kurumlara başvuru yapılmasını gerektirir. İşte adım adım ifraz işlemi:

1. Başvuru Süreci:

   • Tapuda ifraz işlemini başlatmak için ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunulur.

   • Belediye sınırları içindeki taşınmazlar için başvuru dilekçeleri, belediyenin encümenine; sınır dışındaki taşınmazlar için ise il idare kuruluna sunulur.
      

2. Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
   Başvuruda aşağıdaki belgeler genellikle talep edilir:

   • Tapu senedi

   • İmar durum belgesi

   • Aplikasyon (Röperli) krokisi

   • Tapu sahibi harici başvurularda vekâletname

   • Deprem sigortası (bina vasıflı taşınmazlarda)
      

3. Onay Süreci:

   • Başvurular ilgili kurum tarafından değerlendirilir ve imar planına uygunluk kontrol edilir.

   • Özel proje alanları veya hassas bölgeler için onay süreci Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkisi altındadır.
      

4. Tapu Tescili:

   • İfraz işlemi onaylandıktan sonra, tapu sicil müdürlüğü tarafından ayrı parseller olarak kaydedilir.

   • Bu işlem genellikle 30 gün içerisinde tamamlanır.

İfrazlı Arsa Nedir ve Ne İşe Yarar?

İfrazlı arsa, daha önce tek tapu olarak kayıtlı olan bir arsanın, belirli bir talebe göre daha küçük parsellere bölünmesiyle oluşur. Bu tür arsalar, bağımsız olarak değerlendirilebildiği için hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar için caziptir.

Avantajları şunlardır:

• Daha hızlı satış imkânı sunar.

• Yatırım değeri artabilir.

• Küçük parseller bağımsız olarak yapılaşmaya uygun olabilir.

Ancak "İfrazlı arsaya ev yapılır mı?" sorusu alıcılar arasında sıkça sorulmaktadır. İfrazlı arsanın imar durumu uygun ise yapılaşmaya izin verilebilir. Bu noktada, imar durumu ve yapılaşma koşulları hakkında bilgi almak oldukça önemlidir.

İfraz İşleminin Ücreti Ne Kadardır?

İfraz işlemi sırasında ödenmesi gereken ücretler şunlardır:

• Tapu harcı: Gayrimenkulün emlak beyan değerine göre hesaplanır.

• Döner sermaye ücreti: Her yıl belirlenen oranlar doğrultusunda ödenir.

Ücretler, taşınmazın bulunduğu belediyeye göre değişiklik gösterebilir.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

Başvuru yapıldıktan sonra ifraz işlemi yaklaşık 30 gün sürer. Onaylanan işlem, tapu müdürlüğü tarafından 30 gün içinde tescil edilerek sonuçlandırılır.

İfraz ve Tevhid Farkı

• İfraz: Bir arsanın daha küçük parsellere bölünmesi işlemidir.

• Tevhid: Birden fazla tapunun birleştirilerek tek bir mülk haline getirilmesidir.

Her iki işlem de mülk sahiplerinin taşınmazları üzerinde farklı düzenlemeler yapmasına olanak tanır.

Hangi Alanlarda İfraz Yapılamaz?

Bazı özel durumlarda ifraz işlemi mümkün değildir. Bunlar:

• Doğal afet riski taşıyan alanlar (taşkın, heyelan, kaya düşmesi tehlikesi olan bölgeler).

• İmar planı dışındaki alanlar, belirli bir büyüklüğün altına düşürülemez (örneğin 5.000 m²).

• Yola cephesi olmayan parseller, ifraz işlemine tabi tutulamaz.

Bu tür kısıtlamalar, işlemin hem güvenlik hem de kanunlara uygunluğunu sağlamak için uygulanır.

İfraz İşlemiyle İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İfraz yapılırken tüm hissedarların onayı gereklidir.

• Tapuda ifraz işlemine başlamadan önce arsanın imar durumu ve yapılaşma koşullarının netleştirilmesi önemlidir.

• İlgili uzmanlardan destek alınması, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

İfraz işlemi hakkında detaylı bilgi almak ve profesyonel bir danışmanlık hizmeti almak istiyorsanız, alanında uzman gayrimenkul danışmanlarıyla çalışmanız faydalı olacaktır. Özellikle Arnavutköy gibi yatırım fırsatlarının yoğun olduğu bölgelerde ifraz işlemleri konusunda uzman bir rehberle süreci doğru yönetebilirsiniz.

Yatırımcılar İçin Öneri

İfraz işlemleriyle bölünmüş arsalar, gelecekteki yapılaşma projeleri için fırsatlar sunar. Özellikle imar planına uygun ve yol bağlantısı olan parseller, hem ticari hem de konut projeleri için idealdir. Eğer siz de satılık ifrazlı arsa arıyorsanız, bölgede uzman emlak danışmanlarından destek alarak doğru yatırımı yapabilirsiniz.