Kiracıya İhtarname Nasıl Çekilir? | Adım Adım Rehber

Kiracıya ihtarname çekmek, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanabilecek hukuki süreçlerin düzenlenmesinde önemli bir adımdır. Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi, kira sözleşmesine aykırı hareket etmesi veya kira bedelini ödememesi durumlarında başvurulan bu yöntem, noter aracılığıyla resmi bir şekilde gerçekleştirilir ve hukuki delil niteliği taşır.

Kiracıya İhtarname Nedir?

Kiracıya ihtarname, mülk sahibinin haklarını korumak ve kiracının yükümlülüklerini hatırlatmak amacıyla noter kanalıyla gönderilen resmi bir belgedir. Bu belge, hukuki süreçlerde tarafların pozisyonunu belirler ve dava açmadan önce gerekli usul prosedürlerini yerine getirmek için kullanılır.

Kiracıya İhtarname Nasıl Gönderilir?

1. Noter Onaylı İhtarname:

   • İhtarname noter tarafından hazırlanabileceği gibi mülk sahibi ya da vekili (örneğin bir avukat) tarafından da hazırlanabilir.

   • Belgede, ihtarın konusu, muhatap bilgileri ve talepler net bir şekilde belirtilmelidir.

2. Gerekli Evraklar:

   • Ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve adres bilgileri.

   • Kiracının adı, soyadı ve adresi.

   • İhtar konusu ve hukuki dayanağı.

3. İhtarname Gönderim Süreci:

   • İhtarname, noter tarafından hazırlanır ve üç nüsha olarak düzenlenir.

   • Bir nüsha ev sahibinde, bir nüsha noterde, bir nüsha ise kiracıya tebliğ edilir.

Kiracıya İhtarname Çekme Nedenleri

1. Kira Ödemelerinin Gecikmesi:
   Kira ödemesinin yapılmaması veya eksik yapılması durumunda ev sahibi, noter aracılığıyla kiracıya ihtarname gönderebilir. Örneğin, Kadıköy'de bir kiralık daire sahibiyseniz ve uzun süredir kira ödemesi almıyorsanız, ihtarnameyle tahsilat sürecini başlatabilirsiniz.

2. Sözleşmeye Aykırı Davranışlar:

   • Kiralanan taşınmazın zarar görmesi.

   • Taşınmazın izinsiz olarak üçüncü kişilere kullandırılması.

   • Aidatların ödenmemesi veya sözleşmeye aykırı kullanım.

3. Tahliye Talebi:

   • Mülk sahibinin kendisinin veya bir yakınının eve ihtiyacı varsa, kiracıya tahliye amaçlı ihtarname gönderebilir.

   • Beş yılını dolduran kiracılar için kira artışı veya tahliye amaçlı ihtar gönderilebilir.

İhtarname Çekme Süresi ve Şartları

• Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri:
  Ev sahibi, 6 aylık kira döneminin bitiminden itibaren 3 ay içinde kiracıya ihtarname gönderebilir.

• Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri:
  Sözleşmenin bitiş tarihinden 1 ay önce ihtarname çekilmesi gerekir.

• 5 Yılını Dolduran Kiracı:
  İhtarname, 5. yılın bitiminden 1 ay önce gönderilmelidir.

Kiracıya Noterden İhtarname Çekme Maliyeti (2024)

Kiracıya noter üzerinden ihtarname gönderme maliyeti, 2024 yılı itibariyle 1.200 TL ile 1.500 TL arasında değişmektedir. İhtarname, mutlaka karşı tarafa tebliğ edilmelidir. Aksi halde hukuki geçerliliği bulunmaz.

Kiracıya İhtarname Çekildikten Sonra Süreç

İhtarname gönderildikten sonra 30 günlük bir bekleme süresi başlar. Bu süre sonunda kiracı yükümlülüklerini yerine getirmezse, ev sahibi tahliye veya icra davası açma hakkına sahiptir.