Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu devri, mülk sahipliğinin resmi olarak alıcıya geçmesini sağlayan önemli bir adımdır. Tapu devri işlemleri, Tapu Müdürlüğü'nde alıcı ve satıcının (veya vekillerinin) hazır bulunmasıyla tamamlanır. Bu süreçte hem randevu alınması hem de gerekli belgelerin eksiksiz hazırlanması önemlidir.

Tapu Devir Teslim İşlemi Nasıl Yapılır?

• Randevu Alma: Tapu işlemleri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesinden veya Alo 181 hattı üzerinden randevu alınmalıdır. Randevusuz işlem yapılamaz.

• Hazırlık: Tapu devri sırasında tüm belgelerin eksiksiz olması gereklidir. Eksik belgeyle işlem yapılamaz.

Tapu İçin Gerekli Belgeler

Tapu devir teslim işlemleri için satıcıdan aşağıdaki belgeler talep edilir:

1. Tapunun aslı veya fotokopisi

2. Nüfus cüzdanı (TC kimlik numarası görünmeli)

3. Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi

4. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)

5. Vekaletname (işlemleri vekil yapacaksa)

Eğer tapu devri tüzel kişiler tarafından yapılacaksa ek olarak şu belgeler de gereklidir:

• Vergi levhası

• İmza sirküleri

• Sicil gazetesi örneği (yönetim kurulu seçimi belgesi)

• Yetki belgesi

• Vekaletname (işlemi vekil yapacaksa)

Tapu Devir Süresi ve Masraflar

Tapu Devri Ne Kadar Sürer?

Tüm belgeler ve ödemeler tamamsa tapu devir işlemleri aynı gün tamamlanabilir. Ancak eksik evrak veya ödeme süreci işlemleri uzatabilir.

Tapu Masrafları Nelerdir?

1. Tapu Harcı:

   • Satış bedelinin %4’ü oranında alınır.

   • Alıcı ve satıcı, genellikle bu bedeli eşit şekilde (%2) öder.

2. Tapu Döner Sermaye Ücreti:

   • 2024 yılı itibarıyla yaklaşık 822 TL olarak belirlenmiştir.

   • Güncel bilgiler için e-Devlet Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasını kontrol edebilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tapu Harcını Düşük Göstermenin Cezası

Tapu harcı bedelini düşük göstererek beyan etmek yasaktır ve cezai işlem uygulanabilir. Gelir İdaresi Başkanlığı bu durumu sıkı şekilde denetlemektedir.

Emlak Vergisi Muafiyeti

Emlak vergisinden şu kişiler muaf tutulabilir:

• İşsizler

• Ev hanımları

• Emekliler

• Engelliler

• Şehit yakınları ve gaziler

• Brüt alanı 200 m²'yi geçmeyen konut sahipleri (ek gelirleri yoksa)

Arsa ve Diğer Gayrimenkuller İçin Tapu Devir Süreci

Arsa, iş yeri veya konut fark etmeksizin tapu devir işlemleri aynı prosedüre tabidir. Ancak gayrimenkul türüne bağlı olarak ek belgeler gerekebilir.

Tapu devir teslim süreci ve belgeler hakkında detaylı bilgi almak için Tapu ve Kadastro Müdürlüğü web sitesini ziyaret edebilirsiniz.