يتم تنظيم سند الملكية (الطابو) بأنواع مختلفة حسب طبيعة العقار وكيفية استخدامه. ما إذا كان العقار أرضًا أو وحدة مستقلة، وما إذا تم تحويله إلى ملكية طوابق، وما إذا كان موجودًا في هيكل حصة — كل هذا يحدد نوع سند الملكية. عند فحص مثال على سند الملكية (الطابو)، ستجد عديدًا من التفاصيل الرسمية مثل العنوان وبيانات الكتلة والقطعة والمساحة والوصف والمالك.
اليوم يمكن عرض سندات الملكية (الطابو) في الغالب من خلال الأنظمة الرقمية. ومع ذلك، تستمر أنواع سندات الملكية في الاحتفاظ بخصائص مختلفة.
عهد سند الملكية الملون قد ولّى
في الماضي، كان يتم تمييز سندات الملكية (الطابو) في الغالب حسب ألوانها. كان سند الملكية الأزرق عادة يشير إلى الأرض، بينما كان سند الملكية الوردي يشير إلى وحدة مستقلة بملكية طوابق. نظرًا لأن المعاملات تتم الآن رقميًا، فإن المحدد الرئيسي ليس لون سند الملكية بل نوعه ومحتواه.
سند الملكية لملكية الطابق
يتم تنظيم سند الملكية لملكية الطابق بعد اكتمال بناء المبنى والحصول على التصاريح القانونية اللازمة. هذا السند يظهر أن كل وحدة مستقلة لها حق ملكية منفصل. يعتبر من أوضح أنواع سندات الملكية من حيث الاستخدام والبيع.
سند الملكية للأرض المقسمة بحصص
في سند الملكية للأرض المقسمة بحصص، يتم تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد. لكل مالك حصة نسبة معينة، لكن السند لا يوضح أي جزء فيزيائي من الأرض يعود لمن. لهذا السبب، قد لا تكون حدود الجزء المشتراة واضحة. خاصة في استثمارات الأراضي، يجب فحص الهيكل المقسم بحصص بعناية.
سند الملكية المشترك
سند الملكية المشترك يعني أن العقار مملوك لأكثر من شخص واحد بملكية مشتركة. اليوم، يُشار إلى هذا الهيكل غالبًا باسم "الملكية بحصص". لكل مالك نسبة حصته، لكن الحق يُستخدم بشكل مشترك على العقار بأكمله. على سبيل المثال، امتلاك 50% من الحصة لا يعني أن جزءًا معينًا من العقار مملوك لتلك الشخص وحدها.
سند الملكية للأرض
يتم تنظيم سند الملكية للأرض للعقارات التي لا توجد عليها منشآت. يمكن تقييمها لأغراض مختلفة مثل الاستثمار أو الأرض الزراعية أو الأرض المخططة للبناء. يُنصح بفحص حالة التطوير العمراني والهيكل المقسم بحصص وبيانات البنية التحتية بشكل منفصل قبل الشراء.
لماذا نوع سند الملكية مهم؟
فحص نوع سند الملكية قبل شراء عقار مهم جداً. في حالات الشراء للسكن أو الأراضي أو الاستثمار، يساعد الفحص الدقيق لتفاصيل سند الملكية على اكتشاف المشاكل المحتملة مسبقاً.
