انصبّ الاهتمام في سوق الإسكان على تكاليف التمويل. وفقًا لبيانات أيلول من المؤسسة التركية للإحصائيات (TÜİK)، تم بيع 142,390 وحدة سكنية في جميع أنحاء تركيا.
انخفاض المبيعات الإجمالية، ارتفاع الوحدات الجديدة
انخفضت مبيعات الوحدات السكنية الإجمالية في أيلول بنسبة 9.3% مقارنة بنفس الشهر من العام الماضي. في المقابل، لفتت مبيعات الوحدات الجديدة الانتباه بارتفاع بنسبة 3.9%.
وفقًا لبيانات البنك المركزي للجمهورية التركية (TCMB)، ارتفعت أسعار الإسكان بنسبة 22.3% على أساس سنوي من حيث الأسعار الاسمية. انخفضت الأسعار الحقيقية المعدلة حسب التضخم بنسبة 5.7%.
ارتفعت مبيعات الرهن العقاري أيضًا بنسبة 5.1% سنويًا لتصل إلى 23,397 وحدة. يعكس هذا الرقم حساسية المشترين تجاه ظروف التمويل.
"مفهوم الاستثمار يتغير"
قال مؤسس Yaşarkent Gayrimenkul، ياشار دوغان، إن إمكانيات التمويل وقوة العائد الموجودة على المدى المتوسط والطويل تتصدر الصورة الحالية. وفقًا لدوغان، يتراجع الفهم الاستثماري التقليدي الذي يركز فقط على ارتفاع الأسعار إلى الخلفية.
أشار دوغان إلى أن المشتري الحالي يقيّم العناوين التالية معًا:
- المميزات التي توفرها الموقعية
- العائد الإيجاري
- خصائص المبنى
- القيمة السوقية الحقيقية للعقار
أكد أيضًا أن طرح الوحدة السكنية للبيع بسعر صحيح وعادل أصبح أكثر أهمية من أي وقت مضى في فترة ترتفع فيها تكاليف الاقتراض.
توقعات تحسن في شروط الائتمان
قال دوغان إن شروط الائتمان هي العنصر الأساسي الذي يحدد مسار القطاع. قال إن هناك قطاعًا واسعًا من الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك منزل لكنهم يؤجلون قرارهم بسبب أسعار الفائدة وحدود الائتمان. وأشار إلى أن التخفيف المحتمل في تكاليف التمويل قد يجلب هذا الطلب مرة أخرى إلى السوق.
لكنه لاحظ أن الوصول إلى الائتمان وحده ليس كافيًا لانتعاش دائم ومتوازن، بل يجب أن تتماشى أسعار البيع مع قوة دفع الأسر المعيشية.
في تقييمه للمدى المتوسط، قال دوغان إنه مع الاقتراب من عام 2027، ستكون إمكانية الوصول إلى الإسكان أساس أهم جدول أعمال القطاع. أعرب عن أن الحاجة إلى المسكن مستمرة، وأن تحويلها إلى مبيعات يعتمد على توازن الأسعار وشروط التمويل والدخل الحقيقي. أضاف أن المستثمرين يجب أيضًا أن ينظروا إلى القيمة الدائمة للأصل والتدفقات النقدية طويلة الأجل بدلاً من التقلبات قصيرة الأجل.
