عند استئجار منزل أو مكتب، يجب على صاحب العقار والمستأجر إبرام عقد مكتوب. العقد الموقّع يضع حقوق الطرفين تحت حماية قانونية. كما يساعد على منع النزاعات التي قد تنشأ لاحقاً.
ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو وثيقة يتضمن قيام صاحب العقار بتسليم عقار للمستأجر لغرض الاستخدام، وقبول المستأجر بدفع مقابل مالي لهذا الاستخدام. يُطلق عليه في اللغة اليومية أيضاً "عقد الإيجار".
مدة العقد وقواعد التمديد
تُحدّد المدة وفقاً لاتفاق الطرفين. في الممارسة العملية، غالباً ما تُبرم العقود لمدة سنة واحدة، لكن يمكن تمديد هذه المدة. وفقاً لقانون الالتزامات التركي، إذا انتهت المدة ولم يُنهِ المستأجر العقد، يستمر العقد بنفس الشروط لمدة سنة إضافية. قد يستمر هذا التمديد حتى 10 سنوات. في الحالات التي تتجاوز هذه المدة، يمكن لصاحب العقار إنهاء العقد من خلال الإخطار كل سنة.
كيفية ملء عقد الإيجار؟
يتكون عقد الإيجار من ثلاثة أقسام:
- المعلومات الأساسية: يتضمن نوع العقار وعنوانه، وبيانات الاتصال لصاحب العقار والمستأجر، وتاريخ بداية ونهاية الإيجار ومبلغ الإيجار. يجب ملء هذا القسم بشكل كامل.
- التجهيزات: يتم إدراج قائمة بالأشياء المسلمة للمستأجر مثل السخان وعدادات الكهرباء والماء. يتم ذكر معلومات الرسوم ومفاتيح المخزن وصندوق البريد أيضاً في هذا القسم.
- الشروط العامة: يتم كتابة جميع الأمور الأخرى بند تلو الآخر. يمكن تنظيم مسائل مثل التعديلات التي ستُجرى في العقار والحساب البنكي حيث سيتم تحويل الإيجار في هذا القسم.
يجب تحضير العقد بنسختين؛ واحدة تبقى مع المستأجر وأخرى مع صاحب العقار.
التجديد والزيادة في الإيجار
ليس من الضروري إبرام عقد جديد عند انتهاء المدة. إذا لم تكن هناك مشاكل بين الطرفين، يتمدد العقد تلقائياً لمدة سنة إضافية. إذا كان هناك تغيير في مبلغ الإيجار أو أي شرط آخر، يجب تحديده كتابةً وبقبول متبادل. من المهم أيضاً أن تبقى نسب الزيادة ضمن الحدود القانونية؛ وإلا، يمكن الاعتراض على الزيادة.
هل التصديق لدى الموثق ضروري؟
التصديق لدى الموثق غير إلزامي، فيمكن للطرفين إبرام العقد فيما بينهما. ومع ذلك، العقد المحرر أمام الموثق يتمتع بصفة وثيقة رسمية ويحمي الطرفين من النزاعات المحتملة ويعزز أساسه القانوني. تُحدّد رسوم الموثق وفقاً لمحتوى العقد وطوله وتعريفة الموثق.
عقد الإيجار غير المحدد المدة
في العقد غير المحدد المدة لا توجد نهاية محددة. لذلك، لا يُعرف مسبقاً متى سينتقل المستأجر أو متى سينهي صاحب العقار العقد. يجب على الطرفين الامتثال لفترات الإخطار بالفسخ المنصوص عليها في القانون. على سبيل المثال، في عقود إيجار المساكن والمباني المغطاة ذات الاستخدام التجاري، يجب على الطرف الذي يرغب في إنهاء العقد أن يخطر بثلاثة أشهر على الأقل قبل ذلك.
