При аренде жилого помещения или офиса собственник и арендатор должны заключить письменный договор. Подписанный контракт обеспечивает юридическую защиту прав обеих сторон. Кроме того, он помогает предотвратить споры, которые могут возникнуть в будущем.
Что такое договор аренды?
Договор аренды — это документ, в котором собственник недвижимого имущества обязуется предоставить имущество арендатору для использования, а арендатор обязуется уплачивать за это использование вознаграждение. В обиходной речи также называется «арендным контрактом».
Срок действия договора и правила продления
Срок определяется по соглашению сторон. На практике чаще всего заключаются договоры сроком на один год, но этот срок может быть продлён. По Турецкому закону об обязательствах по истечении срока, если арендатор не прекратит договор, контракт автоматически продлевается на один год с теми же условиями. Это продление может продлиться максимум 10 лет. Если этот срок превышен, сдающий в аренду может ежегодно уведомлением прекратить договор.
Как заполнить договор аренды?
Арендный контракт состоит из трёх разделов:
- Основная информация: Тип и адрес имущества, контактные данные собственника и арендатора, даты начала и окончания аренды, а также размер арендной платы. Этот раздел должен быть заполнен полностью.
- Имущество: Перечисляется оборудование, передаваемое арендатору, такое как котёл, электрические и водяные счётчики. Информация о взносах, ключи от хранилища и почтового ящика также указываются в этом разделе.
- Общие условия: Все остальные вопросы описываются пункт за пунктом. Здесь могут быть описаны вопросы, такие как ремонт в квартире и реквизиты банковского счёта, на который будет переводиться арендная плата.
Договор должен быть подготовлен в двух экземплярах: один остаётся у арендатора, другой — у собственника имущества.
Продление и увеличение арендной платы
По истечении срока нет необходимости подписывать новый договор. Если между сторонами нет проблем, контракт автоматически продлевается ещё на один год. Если необходимо изменить размер арендной платы или какие-либо другие условия, это должно быть определено в письменной форме с взаимного согласия. Также важно, чтобы размер увеличения оставался в рамках установленных законом лимитов; в противном случае увеличение может быть оспорено.
Требуется ли нотариальное заверение?
Нотариальное заверение не является обязательным; стороны могут заключить договор самостоятельно. Однако контракт, оформленный при нотаре, имеет статус официального документа, защищает стороны в случае возможных споров и укрепляет его юридическую базу. Нотариальный сбор определяется в зависимости от содержания договора, его длины и тарифов нотариуса.
Договор аренды на неопределённый срок
В договоре на неопределённый срок не указана конкретная дата окончания. Поэтому заранее неизвестно, когда арендатор переедет или когда собственник прекратит договор. Обе стороны должны соблюдать сроки уведомления о расторжении, предусмотренные законодательством. Например, при аренде жилья и жилых помещений коммерческого назначения сторона, желающая расторгнуть договор, должна уведомить об этом минимум за три месяца.
