Внимание рынка жилья сосредоточено на финансовых издержках. По данным Турецкого статистического управления (TUIK) за сентябрь, по всей Турции было продано 142 390 квартир.
Общие продажи упали, новостройки выросли
В сентябре общие продажи квартир снизились на 9,3% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. При этом продажи новостроек выросли на 3,9%, привлекая внимание.
По данным Центрального банка Турецкой Республики (TCMB), цены на жилье выросли на 22,3% в годовом исчислении в номинальном выражении. Реальные цены, очищенные от инфляции, снизились на 5,7%.
Продажи с ипотекой также выросли на 5,1% в годовом выражении и достигли 23 397 единиц. Эта цифра свидетельствует о чувствительности покупателей к условиям финансирования.
"Инвестиционный подход меняется"
Основатель компании Yaşarkent Gayrimenkul Ясар Доган отметил, что в текущей ситуации на первый план выходят возможности финансирования и потенциал долгосрочной доходности активов. По его мнению, традиционный инвестиционный подход, сосредоточенный исключительно на росте цен, отходит на второй план.
Доган указал, что нынешний покупатель оценивает следующие факторы в совокупности:
- Преимущества, обеспеченные местоположением
- Доход от сдачи в аренду
- Характеристики здания
- Реальная рыночная стоимость имущества
Он подчеркнул, что в период высоких заемных ставок правильная и справедливая цена при продаже жилья важнее, чем когда-либо.
Ожидание улучшения условий кредитования
Доган отметил, что условия кредитования — это основной фактор, определяющий развитие сектора. Он сказал, что существует широкая категория людей, которые хотят приобрести жилье, но откладывают решение из-за высоких процентных ставок и ограничений по кредитам. Он указал, что возможное смягчение финансовых издержек может вернуть этот спрос на рынок.
Однако он отметил, что доступа к кредитам недостаточно для устойчивого и сбалансированного восстановления. Цены продажи должны соответствовать платежеспособности домохозяйств.
В своей среднесрочной оценке Доган сказал, что по мере приближения к 2027 году доступность жилья станет основной повесткой дня сектора. Он отметил, что потребность в жилье сохраняется, но превращение ее в продажи зависит от баланса цен, условий финансирования и реальных доходов. Он добавил, что инвесторы должны смотреть на постоянную стоимость активов и долгосрочные потоки денежных средств, а не на краткосрочные колебания.
