خدمة قفل سند الملكية (الطابو)، التي تم تطويرها ضد محاولات الاحتيال عن طريق التوكيلات المزيفة وسرقة الهوية، توفر حماية مجانية لأصحاب العقارات. يتم تفعيل التطبيق من خلال البوابة الرقمية في دقائق معدودة، ويمنع إجراء أي عمليات على العقار دون موافقة صاحبه.
ما هو قفل سند الملكية (الطابو) وما فائدته؟
التطبيق، الذي يُعرف رسميًا باسم "تحرير بيان عدم إمكانية إجراء المعاملات"، يتم تقديمه من قبل المديرية العامة للتسجيل والمسح العقاري (TKGM) كخدمة أمان رقمي. عند تفعيل القفل، لا يمكن إجراء أي عمليات على العقار دون موافقة صاحبه.
تم تطبيق الخدمة استجابةً لارتفاع حالات الاحتيال الرقمي وسرقة الهوية. يمكن منع محاولات البيع بتوكيلات مزيفة أو العمليات المراد إجراؤها برقم هوية مسروق بشكل كبير. يستمر المالك في استخدام العقار والاحتفاظ به. يتم فقط إيقاف العمليات خارج إرادته.
عندما يكون القفل مفعلًا، لا يمكن إجراء عمليات البيع والتنازل والرهن العقاري. عند محاولة أي منها، يقوم النظام بإيقاف العملية تلقائيًا. يجب أولاً فتح القفل لتتمكن من إجراء العملية.
كيفية قفل سند الملكية (الطابو)؟
تتم العملية بالكامل عبر البوابة الرقمية والطريقة الأسرع هي خدمة Web Tapu على البوابة الرقمية. بعد الموافقة على الطلب، يتم تسجيل القفل في سجلات مصلحة التسجيل العقاري في نفس اليوم.
- لا يُطلب أي مستندات أو أوراق إضافية للطلب.
- يكفي تسجيل الدخول برقم هويتك الوطنية وكلمة مرور البوابة الرقمية.
- يعرض النظام جميع العقارات المسجلة باسمك؛ يتم اختيار العقار المراد قفل سند ملكيته من هذه القائمة.
يمكن لأصحاب العقارات الذين لا يتمتعون بإمكانية الوصول للإنترنت أو الذين لا يرغبون في استخدام القنوات الرقمية الحصول على المعلومات من مصالح التسجيل العقاري عند الحاجة.
كيفية البيع أو التنازل عن عقار مقفول؟
يجب على الشخص الذي يرغب في بيع أو تنازل عقار مقفول أن يرفع القفل مؤقتًا أولاً. بعد رفع القفل، تتابع العملية بنفس طريقة معاملات التسجيل العقاري العادية.
يتم رفع القفل أيضًا من خلال البوابة الرقمية مثل وضعه. يتم الدخول إلى علامة التبويب "معاملات البيان" في خدمة Web Tapu واختيار العقار المعني وسحب البيان. بعد هذه الخطوة التي تستغرق دقائق معدودة، يصبح العقار مفتوحًا مجددًا للمعاملات.
قد يكون من المفيد لأولئك الذين يحتاجون إلى تمويل في عملية البيع أو الشراء معرفة درجات الائتمان الخاصة بهم قبل التقدم بطلب ومراجعة النقاط التي يجب الانتباه إليها في طلب الرهن العقاري.
من يستفيد من هذه الخدمة؟
يمكن لكل مالك عقار الاستفادة من هذه الحماية. يبرز بشكل خاص في تقليل مخاطر العمليات غير المصرح بها على العقارات غير المستخدمة منذ فترة طويلة أو تلك المحتفظ بها لأغراض الاستثمار. الخدمة مجانية ولا تقيد حق الملكية. لهذا السبب تعتبر خيارًا معقولاً للحماية الإضافية لمعظم المالكين.
يمكن لمن لا يخطط لإجراء معاملات على عقارهم في المستقبل القريب تفعيل الحماية من خلال Web Tapu وتوفير حماية إضافية. أما الذين يستعدون لاستثمار جديد فيمكنهم قفل سند ملكية عقارهم بعد الشراء.
