TAKS هو المعامل الذي يحدد كم يمكن للمبنى المراد بناؤه على الأرض أن يشغله على مستوى الأرض. هذه النسبة، وهي واحدة من البيانات الأساسية لخطط التنظيم، توضح ما يمكن ملؤه من الأرض بالمبنى.
ما هو TAKS وماذا يعني؟
TAKS يعبر عن نسبة منطقة القاعدة للمبنى إلى إجمالي مساحة الأرض. تحدد البلديات قيمة منفصلة لكل منطقة وتُدرج هذه القيمة في خطة التنظيم. وبهذه الطريقة يتم الحفاظ على كثافة البناء في المنطقة تحت السيطرة.
الاختصار يعني "معامل منطقة القاعدة". يُستخدم في بعض المصادر كـ "معامل منطقة القاعدة" أيضًا. كلا التعبيرين يشرحان نفس المفهوم.
يتم إعداد خطط التنظيم لضمان تقدم البناء بشكل منظم ومتوازن. يحدد TAKS ما يمكن تغطيته من الأرض بالمبنى وما يبقى كمساحة مفتوحة. وبهذه الطريقة تُحمى العوامل المؤثرة على جودة الحياة مثل المساحات الخضراء والإضاءة وتدوير الهواء.
كيف يتم حساب TAKS؟
يعتمد الحساب على صيغة بسيطة:
منطقة القاعدة = مساحة الأرض × TAKS
على سبيل المثال، إذا كانت الأرض بمساحة 1,000 متر مربع و TAKS 0.30، فإن منطقة قاعدة المبنى ستكون 300 متر مربع كحد أقصى (1,000 × 0.30).
حجم الأرض هو جزء مباشر من الصيغة. عند نفس نسبة TAKS، كلما زادت الأرض، زادت منطقة القاعدة أيضًا. لهذا السبب عند شراء الأرض يجب الانتباه ليس فقط للنسبة بل أيضًا لإجمالي المتر المربع. تحدد هذان القيمان معًا منطقة القاعدة الفعلية للمبنى.
تختلف نسبة TAKS من منطقة إلى أخرى وعادة ما تتراوح بين 0.10 و 0.80. في المناطق ذات النسب المنخفضة، يشغل المبنى مساحة أقل وغالبًا ما تبقى حديقة أو مساحة مفتوحة أكثر. في المناطق ذات النسب العالية، قد تكون البناء أكثر كثافة.
الفرق بين TAKS و KAKS
رغم أن المعاملين يُذكران معًا كثيرًا، إلا أنهما يقيسان أشياء مختلفة:
- TAKS: يوضح المساحة التي ستغطيها القاعدة من المبنى على مستوى الأرض.
- KAKS (Emsal): يوضح إجمالي مساحة البناء التي يمكن إنشاؤها على الأرض. في اللغة الرسمية الحالية يُطلق عليه أيضًا "Emsal".
بينما TAKS يحد من قاعدة طابق واحد، KAKS يحد من إجمالي مساحة جميع الطوابق. عند قسمة قيمة KAKS على قيمة TAKS، يتم الحصول على العدد التقريبي للطوابق.
فكر في ارضيتين بنفس KAKS. في الأرض ذات TAKS منخفض، ينتشر المبنى بشكل أقل ويمكن رفع عدد طوابق أكثر. في الأرض ذات TAKS عالي، يستقر المبنى على قاعدة واسعة وينخفض عدد الطوابق. لهذا السبب عند تقييم إمكانيات البناء يجب قراءة المعاملين معًا.
دور TAKS في تقييم الأرض
نظرًا لأن TAKS يؤثر على حجم المبنى الذي يمكن بناؤه على الأرض، فإنه يشكل قيمتها السوقية أيضًا. عادة ما تعتبر الأراضي ذات قيم TAKS و KAKS العالية أكثر قيمة لأنها توفر المزيد من حقوق البناء.
معرفة قيمة TAKS قبل الشراء توضح حجم المبنى الذي يمكن بناؤه. إذا كانت هذه المعلومة ناقصة، قد تضطر للاكتفاء بمبنى أصغر مما هو متوقع. لهذا السبب يجب فحص TAKS مع خطة التنظيم.
إذا كان هناك حاجة إلى تمويل في العملية، يمكن أولاً البحث عن كيفية حساب درجة الائتمان، ثم الاختيار من بين الشقق للبيع المناسبة للقرض.
المهندسون المعماريون والمهندسون أيضًا يفحصون قيم TAKS و KAKS أولاً عند البدء في المشروع. تحد هذه القيم مباشرة من الأبعاد الأساسية للمبنى وعدد الطوابق. بعد انتهاء البناء، لا يجب نسيان حماية المبنى بوثيقة DASK.
المصدر: Emlak Yaşam
