Sahte vekaletname ve kimlik hırsızlığı yoluyla yapılan dolandırıcılık girişimlerine karşı geliştirilen tapu kilitleme hizmeti, taşınmaz sahiplerine ücretsiz bir koruma imkânı sunuyor. e-Devlet üzerinden birkaç dakikada etkinleştirilen uygulama, mal sahibinin izni olmadan mülk üzerinde işlem yapılmasını önlüyor.
Tapu kilitleme nedir, ne işe yarar?
Resmi adı "İşlem Yapılamaz Beyan Tesisi" olan uygulama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından dijital bir güvenlik hizmeti olarak sunuluyor. Kilit devreye girdiğinde taşınmaz sahibinin onayı olmadan mülk üzerinde işlem yapılamıyor.
Hizmet, dijital dolandırıcılık ve kimlik hırsızlığı vakalarındaki artış üzerine hayata geçirildi. Sahte vekaletnameyle satış girişimi ya da çalınan kimlik bilgileriyle yapılmak istenen işlemler bu sayede büyük oranda engellenebiliyor. Malik, taşınmazı kullanmayı ve elinde tutmayı sürdürüyor. Yalnızca kendi iradesi dışındaki işlemler durduruluyor.
Kilit etkinken satış, devir ve ipotek gibi işlemler yapılamıyor. Bunlardan biri denendiğinde sistem süreci otomatik olarak durduruyor. İşlemin yapılabilmesi için önce kilidin kaldırılması gerekiyor.
Tapu kilitleme nasıl yapılır?
İşlem tümüyle dijital ortamda yürütülüyor ve en hızlı yol e-Devlet Kapısı'ndaki Web Tapu hizmeti. Başvuru onaylandıktan sonra kilit, aynı gün içinde Tapu Müdürlüğü kayıtlarına işleniyor.
- Başvuru için ek belge ya da evrak istenmiyor.
- e-Devlet şifresi ve T.C. kimlik numarasıyla giriş yapmak yeterli.
- Sistem, kişi adına kayıtlı tüm taşınmazları listeliyor; kilitlenecek olan bu listeden seçiliyor.
İnternet erişimi olmayan ya da dijital kanalları kullanmak istemeyen mal sahipleri, gerektiğinde Tapu Müdürlüklerinden bilgi alabiliyor.
Kilitliyken satış veya devir nasıl yapılır?
Kilitli bir taşınmazı satmak ya da devretmek isteyen kişinin önce korumayı geçici olarak kaldırması gerekiyor. Kilit kalktıktan sonra süreç, olağan tapu devri işlemleriyle aynı şekilde ilerliyor.
Kilidi kaldırmak da kilitlemek gibi e-Devlet üzerinden yapılıyor. Web Tapu hizmetinde "Beyan İşlemleri" sekmesine girilip ilgili taşınmaz seçiliyor ve beyan kaldırılıyor. Birkaç dakika süren bu adımın ardından taşınmaz yeniden işleme açık hale geliyor.
Satış ya da alım sürecinde finansmana ihtiyaç duyanların, başvuru yapmadan önce kredi notlarını öğrenmesi ve konut kredisi başvurusunda dikkat edilecek noktaları gözden geçirmesi yararlı olabilir.
Kimler için uygun?
Her taşınmaz sahibi bu korumadan yararlanabiliyor. Özellikle uzun süredir kullanılmayan ya da yatırım amacıyla tutulan mülklerde izinsiz işlem riskini azaltması açısından öne çıkıyor. İşlem ücretsiz, mülkiyet hakkını da kısıtlamıyor. Bu nedenle çoğu malik için makul bir güvenlik tercihi sayılıyor.
Yakın zamanda mülkü üzerinde işlem yapmayı planlamayanlar, Web Tapu üzerinden korumayı etkinleştirerek ek güvence sağlayabilir. Yeni bir yatırıma hazırlananlar ise satın alma sonrasında tapularını kilitleyebilir.
