Konut kredisi çekerken yasal olarak yaptırmanız gereken tek sigorta DASK, yani zorunlu deprem sigortasıdır. Hayat sigortası, konut sigortası ve ferdi kaza sigortası ise tamamen isteğe bağlıdır. Banka, sizin açık talebiniz olmadan krediye bağlı bir sigorta poliçesi düzenletemez. Sigorta yaptırmaya karar verirseniz poliçeyi istediğiniz sigorta şirketinden temin edebilirsiniz.
DASK Neden Zorunlu?
DASK şartı kredi sözleşmesinden değil, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu'ndan doğuyor. Kanun, kapsama giren konutların tapu işlemlerinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi istiyor. Konut kredisinde satın alınan ev bankaya ipotek edildiği için bu tapu işlemi de DASK poliçesi olmadan sonuçlanmıyor.
Ev alırken poliçeyi alıcı yaptırır. Kaynakta verilen bilgiye göre 5 Eylül 2026'dan itibaren satıcının poliçesi alıcıya devredilmeyecek. Bu nedenle alıcının tapu randevusundan önce kendi adına yeni bir poliçe çıkarması gerekecek. Poliçe; yetkili herhangi bir sigorta şirketi, acente ya da banka üzerinden yaptırılabiliyor ve prim, hangi kanal seçilirse seçilsin aynı resmî tarifeye göre belirleniyor.
İsteğe Bağlı Sigortalar
Hayat sigortası: Ticaret Bakanlığı'nın açıklamalarına göre tüketicinin açık talebi olmadan krediyle bağlantılı sigorta yaptırılamaz. Bankalar yine de bu sigortayı sık sık önerir. Çünkü kredi kullanan kişinin vefatı ya da maluliyeti durumunda kalan borç kapanır ve hem banka hem de ailesi güvence altına alınmış olur. Uzun vadeli kredilerde bu korumayı isteyip istemediğiniz size kalmış.
Konut sigortası: Bu sigorta da yasal bir zorunluluk değil. Ancak ipotekli ev, bankanın krediye karşılık teminat olarak gördüğü varlık olduğundan banka konut sigortası isteyebilir. DASK yalnızca binayı depreme karşı korurken konut sigortası yangın, su baskını ve hırsızlık gibi riskleri de kapsar. Yani sigorta yalnızca bankaya değil, ev sahibine de fayda sağlar.
Sigortayı Bankadan Yaptırmak Zorunda Değilsiniz
Krediyle bağlantılı bir sigorta yaptırmayı seçerseniz poliçeyi dilediğiniz şirketten alabilirsiniz. Mevzuat, başka bir şirketten alınan teminatın banka tarafından kabul edilmesini şart koşuyor. Bu yüzden bankanın önerdiği poliçeyi farklı şirketlerin tekliflerle kıyaslamak mantıklı. Karşılaştırmada yalnızca prim tutarına değil, teminat kapsamına ve poliçe süresine de bakmak gerekiyor.
Ek Ürün Şartı ve Bilgi Formu
Konut finansmanı sözleşmesi, krediyle ilgili olanlar dışındaki ürün ve hizmetlerin alınması şartına bağlanamaz. Banka; otomatik ödeme talimatı ya da tamamlayıcı sağlık sigortası gibi ürünleri kredi verme koşulu olarak sunamaz.
Sözleşmeden önce bankanın verdiği bilgi formunda, hayat ve konut sigortası gibi isteğe bağlı sigortaların zorunlu olmadığı açıkça belirtilmelidir. Formu imzalamadan önce bu bölümü okumakta yarar var. İsteğe bağlı bir sigortanın size dayatıldığını düşünüyorsanız önce bankaya yazılı başvuru yapın. Sonuç alamazsanız tüketici hakem heyetine ya da tüketici mahkemesine gidebilirsiniz.
Krediyi Erken Kapatırsanız Prim İadesi
Kredi süresi boyunca peşin ödenmiş bir hayat sigortanız varsa krediyi vadesinden önce kapattığınızda kalan döneme ait primi geri isteyebilirsiniz. Bunun için poliçenin bağlı olduğu bankaya ya da sigorta şirketine başvurmanız gerekir. Erken kapamanın diğer maliyetlerini öğrenmek için bankanızdan güncel kapama tutarını talep edebilirsiniz.
Özetle, bankayla görüşürken zorunlu olanla isteğe bağlı olanı ayırmak pazarlık gücünüzü artırır. Hangi sigortayı yaptıracağınıza ihtiyaçlarınıza göre karar verin, teklifleri karşılaştırın ve sözleşmedeki sigorta maddelerini imzadan önce dikkatle okuyun.
