TAKS — это коэффициент, определяющий, какую часть земельного участка может занимать здание на его уровне. Как один из основных параметров плана развития территории, этот коэффициент показывает, какую часть участка можно занять постройкой.
Что такое TAKS и что это означает?
TAKS обозначает отношение базовой площади здания к общей площади участка. Органы местного самоуправления устанавливают отдельное значение для каждой зоны, которое указывается в плане развития. Таким образом плотность застройки в районе находится под контролем.
Аббревиатура означает «Коэффициент базовой площади». В некоторых источниках используется также формулировка «Коэффициент базовой площади». Оба термина описывают одно и то же понятие.
Планы развития территории разрабатываются для упорядоченного и сбалансированного развития застройки. TAKS определяет, какую часть участка займёт здание и какая часть останется открытой. Таким образом сохраняются элементы, влияющие на качество жизни, такие как озеленённые зоны, освещение и циркуляция воздуха.
Как рассчитывается TAKS?
Расчёт основан на простой формуле:
Базовая площадь = Площадь участка × TAKS
Например, на участке площадью 1000 квадратных метров с TAKS 0,30 базовая площадь здания составит максимум 300 квадратных метров (1000 × 0,30).
Размер участка — это прямая составляющая формулы. При одинаковом коэффициенте TAKS увеличение размера участка приводит к увеличению базовой площади. Поэтому при покупке земельного участка необходимо учитывать не только коэффициент, но и общую площадь в квадратных метрах. Фактическая базовая площадь здания определяется обоими показателями вместе.
Коэффициент TAKS варьируется от региона к региону и обычно колеблется между 0,10 и 0,80. В районах с низким коэффициентом здание займёт меньше площади, и часто остаётся больше сада или открытого пространства. В районах с высоким коэффициентом застройка может быть более плотной.
Разница между TAKS и KAKS
Хотя оба коэффициента часто упоминаются вместе, они измеряют разные показатели:
- TAKS: показывает площадь, которую здание займёт на уровне земли.
- KAKS (Эмсаль): показывает общую строительную площадь, которая может быть возведена на участке. В современной терминологии также называется «Эмсаль».
В то время как TAKS ограничивает базовую площадь одного этажа, KAKS ограничивает общую площадь всех этажей. При делении значения KAKS на значение TAKS получается приблизительное количество этажей.
Рассмотрим два участка с одинаковым KAKS. На участке с низким TAKS здание займёт меньше площади, но может иметь больше этажей. На участке с высоким TAKS здание расположится на более широком основании, и количество этажей будет меньше. По этой причине при оценке потенциала застройки оба коэффициента должны анализироваться вместе.
Роль TAKS в оценке земельного участка
Поскольку TAKS влияет на размер строения, которое может быть возведено на участке, он также формирует его рыночную стоимость. Участки с высокими показателями TAKS и KAKS предоставляют больше прав на застройку и обычно считаются более ценными.
Узнав значение TAKS перед покупкой, вы сможете чётко определить, какого размера здание можно построить. При отсутствии этой информации вы можете оказаться вынуждены ограничиться постройкой меньшего размера, чем ожидалось. По этой причине TAKS необходимо изучать вместе с планом развития территории.
Если в процессе требуется финансирование, сначала можно изучить, как рассчитывается кредитный рейтинг, а затем выбрать подходящие квартиры из предложений, соответствующих кредиту.
Архитекторы и инженеры также начинают проект с изучения коэффициентов TAKS и KAKS. Эти показатели напрямую ограничивают базовые размеры здания и количество этажей. После завершения строительства здание также должно быть защищено полисом DASK — этот важный момент не следует забывать.
Источник: Emlak Yaşam
