Распределение продаж жилья в Стамбуле по районам определилось. По данным, собранным Эмером Фаруком Бингёлем из официальных источников газеты Türkiye, в период июль–сентябрь в 39 районах города новых собственников нашли в общей сложности 65 тысяч 232 жилых помещения. Эсенйурт находится в начале списка, в то время как некоторые центральные районы с высоким уровнем цен расположены в нижних строках.
Эсенйурт превзошел Пендик, занимающий второе место, в два раза
В третьем квартале наибольшее количество продаж жилья произошло в Эсенйурте — 7 тысяч 668 сделок. Во втором районе Пендик состоялось 3 тысячи 452 продажи. То есть Эсенйурт достиг объема сделок, превышающего более чем в два раза показатели ближайшего конкурента.
Доля района в общем объеме продаж по Стамбулу составила 11,8%. Обширный жилищный запас, варианты, ориентированные на разные группы доходов, и более доступные цены по сравнению с центральными районами указываются как возможные факторы, стоящие за этим высоким объемом сделок.
При анализе ежемесячного распределения в Стамбуле в целом в июле продано 22 тысячи 846 жилых помещений, в августе — 20 тысяч 570, в сентябре — 21 тысяча 816.
Примерно половина продаж осуществлена в 10 районах
В топ-10 районов с наибольшим количеством продаж в течение трех месяцев было продано в общей сложности 31 тысяча 229 жилых помещений. Эти районы составили примерно 48% от общего объема продаж в городе. Другими словами, одно из каждых двух проданных жилых помещений было зарегистрировано в этих 10 районах.
Кадикёй привлек внимание среди районов топ-10. В районе с относительно высокими ценами на жилье состоялось 2 тысячи 437 продаж. После Кадикёя последовали Картал с 2 тысячами 422 продажами и Малтепе с 2 тысячами 271 продажей. Работы по городской реновации, обновленный жилищный запас и транспортные возможности указываются среди факторов, поддерживающих активность в этих районах.
В дорогих центральных районах количество сделок остается ограниченным
В районах, известных высокими ценами на жилье, объемы продаж остаются низкими:
- Бешiktash: 673
- Сарыйер: 574
- Бакыркёй: 913
- Шишли: 938
Помимо высоких цен, ограниченное количество земельных участков, пригодных для нового строительства, также рассматривается как возможная причина низкого объема сделок в этих районах. Тем не менее объяснение показателей продаж только ценами не представляется возможным. Численность населения района, существующий жилищный запас, количество новых проектов и готовность собственников выставлять свою недвижимость на продажу также могут определять объем сделок.
Минимальное количество продаж на Адалар
В конце списка острова Адалар с лишь 64 продажами. За Адалар следуют Чаталджа со 170 продажами, Шиле с 224, Бейкёз с 247 и Бейоглу с 568 продажами.
Данные показывают, что продажи жилья в Стамбуле концентрируются в районах с большим предложением жилья, и между районами существуют значительные различия в объемах сделок.
