Konut piyasasında gözler finansman maliyetlerine çevrildi. Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) eylül ayı verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı.
Toplam satışlar düştü, sıfır konut arttı
Eylülde toplam konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. Buna karşın sıfır konut satışları yüzde 3,9 artarak dikkat çekti.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) verilerine göre konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlar ise yüzde 5,7 geriledi.
İpotekli satışlar da yıllık yüzde 5,1 artışla 23 bin 397 adede çıktı. Bu rakam, alıcıların finansman koşullarına duyarlılığını gösteriyor.
"Yatırım anlayışı değişiyor"
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, mevcut tabloda finansman imkanlarının ve varlığın orta ile uzun vadeli getiri gücünün öne çıktığını söyledi. Doğan'a göre yalnızca fiyat artışına odaklanan geleneksel yatırım yaklaşımı geri planda kalıyor.
Doğan, bugünün alıcısının şu başlıkları birlikte değerlendirdiğini belirtti:
- Konumun sağladığı avantaj
- Kira getirisi
- Binanın nitelikleri
- Mülkün gerçek piyasa değeri
Borçlanma maliyetlerinin yüksek seyrettiği bir dönemde, konutun doğru ve adil fiyatla satışa çıkarılmasının her zamankinden önemli olduğunu da vurguladı.
Kredi koşullarında iyileşme beklentisi
Doğan, kredi şartlarının sektörün gidişatını belirleyen ana unsur olduğunu ifade etti. Ev sahibi olmak isteyen ancak faiz ve kredi sınırları nedeniyle kararını erteleyen geniş bir kesim bulunduğunu söyledi. Finansman maliyetlerindeki olası bir gevşemenin bu talebi yeniden piyasaya çekebileceğini belirtti.
Ancak kalıcı ve dengeli bir canlanma için kredi erişiminin tek başına yeterli olmadığını, satış fiyatlarının hane halkının ödeme gücüyle uyumlu hale gelmesi gerektiğini kaydetti.
Orta vadeye ilişkin değerlendirmesinde Doğan, 2027'ye yaklaşırken sektörün en temel gündem maddesinin konuta erişilebilirlik olacağını söyledi. Barınma ihtiyacının sürdüğünü, bunun satışa dönüşmesinin ise fiyatlar, finansman koşulları ve reel gelirlerin dengelenmesine bağlı olduğunu ifade etti. Yatırımcıların da kısa vadeli dalgalanmalar yerine varlığın kalıcı değerine ve uzun vadeli nakit akışına bakması gerektiğini sözlerine ekledi.
