اتضحت توزيع مبيعات الشقق في إسطنبول حسب المناطق. وفقاً للبيانات الرسمية التي جمعها Ömer Faruk Bingöl من جريدة Türkiye، تغيرت ملكية إجمالي 65 ألف و232 شقة في 39 منطقة من المدينة خلال فترة يوليو-سبتمبر. احتلت Esenyurt صدارة القائمة، بينما ظلت بعض المناطق المركزية ذات مستويات أسعار مرتفعة في المراتب الأخيرة.
Esenyurt تجاوزت Pendik بأكثر من الضعف
سجلت Esenyurt أعلى مبيعات شقق في الربع الثالث بـ 7 آلاف و668 معاملة. وسجلت Pendik في المرتبة الثانية 3 آلاف و452 عملية بيع. أي أن Esenyurt وصلت إلى حجم معاملات يزيد عن ضعف أقرب متابع لها.
بلغت حصة المنطقة من إجمالي مبيعات إسطنبول 11.8%. يُعتبر المخزون الواسع من الشقق والخيارات التي تناسب مختلف شرائح الدخل والأسعار الأكثر سهولة وصولاً مقارنة بالمناطق المركزية من بين العوامل المحتملة وراء هذا العدد المرتفع من المعاملات.
بناءً على التوزيع الشهري، تم بيع 22 ألف و846 شقة في يوليو، و20 ألف و570 شقة في أغسطس، و21 ألف و816 شقة في سبتمبر في إسطنبول عموماً.
تغيرت ملكية تقريباً نصف المبيعات في 10 مناطق
تغيرت ملكية إجمالي 31 ألف و229 شقة خلال ثلاثة أشهر في أفضل 10 مناطق من حيث المبيعات. شكلت هذه المناطق تقريباً 48% من إجمالي مبيعات المدينة. بعبارة أخرى، واحدة من كل شقتين مباعة تمت معاملتها في هذه المناطق العشر.
لفتت Kadıköy الانتباه بين المناطق التي دخلت أفضل 10. سجلت المنطقة، حيث أسعار الشقق مرتفعة نسبياً، 2 ألف و437 عملية بيع. تابعت Kadıköy Kartal بـ 2 ألف و422 عملية بيع، وMaltepe بـ 2 ألف و271 عملية بيع. يُعتبر برنامج إعادة الهيكلة الحضري والمخزون السكني المجدد وسهولة النقل من بين العوامل الداعمة للحركة في هذه المناطق.
ظل عدد المعاملات محدوداً في المناطق المركزية الغالية الثمن
ظل عدد عمليات البيع منخفضاً في المناطق المعروفة بأسعار شقق مرتفعة:
- Beşiktaş: 673
- Sarıyer: 574
- Bakırköy: 913
- Şişli: 938
بجانب الأسعار المرتفعة، يُعتبر محدودية عدد الأراضي المناسبة للإنتاج السكني الجديد من بين الأسباب المحتملة لانخفاض حجم المعاملات في هذه المناطق. مع ذلك، يبدو أنه ليس من الممكن شرح أرقام المبيعات بالأسعار وحدها. يمكن لعدد سكان المنطقة والمخزون السكني الموجود وعدد المشاريع الجديدة والاتجاه لدى أصحاب العقارات لعرض ممتلكاتهم للبيع أن تحدد أيضاً حجم المعاملات.
أقل مبيعات في Adalar
احتلت Adalar المرتبة الأخيرة بـ 64 عملية بيع فقط. تابعت Adalar Çatalca بـ 170 عملية بيع، وŞile بـ 224 عملية بيع، وBeykoz بـ 247 عملية بيع، وBeyoğlu بـ 568 عملية بيع.
تظهر البيانات أن مبيعات الشقق في إسطنبول تتركز بشكل أساسي في المناطق التي تتمتع بعرض واسع من الشقق وأن هناك فروقات واضحة بين المناطق من حيث حجم المعاملات.
