İstanbul'da konut satışlarının ilçelere göre dağılımı netleşti. Türkiye Gazetesi'nden Ömer Faruk Bingöl'ün resmi verilerden derlediği bilgilere göre, temmuz-eylül döneminde kentin 39 ilçesinde toplam 65 bin 232 konut yeni sahibini buldu. Esenyurt listenin başında yer alırken, fiyat düzeyi yüksek bazı merkezi ilçeler alt sıralarda kaldı.
Esenyurt ikinci sıradaki Pendik'in iki katını aştı
Üçüncü çeyrekte en çok konut satışı 7 bin 668 işlemle Esenyurt'ta yapıldı. İkinci sıradaki Pendik'te 3 bin 452 satış gerçekleşti. Yani Esenyurt, en yakın takipçisinin iki katından fazla işlem hacmine ulaştı.
İlçenin İstanbul genelindeki satışlardan aldığı pay yüzde 11,8 oldu. Geniş konut stoku, farklı gelir gruplarına hitap eden seçenekler ve merkezi bölgelere göre daha erişilebilir fiyatlar, bu yüksek işlem sayısının arkasındaki olası etkenler olarak gösteriliyor.
Aylık dağılıma bakıldığında İstanbul genelinde temmuzda 22 bin 846, ağustosta 20 bin 570, eylülde ise 21 bin 816 konut satıldı.
Satışların yaklaşık yarısı 10 ilçede
En çok satışın yapıldığı ilk 10 ilçede üç ayda toplam 31 bin 229 konut el değiştirdi. Bu ilçeler, kentteki toplam satışların yaklaşık yüzde 48'ini oluşturdu. Başka bir deyişle, satılan her iki konuttan biri bu 10 ilçede işlem gördü.
İlk 10'a giren ilçeler arasında Kadıköy dikkat çekti. Konut fiyatlarının görece yüksek olduğu ilçede 2 bin 437 satış yapıldı. Kadıköy'ün ardından 2 bin 422 satışla Kartal, 2 bin 271 satışla Maltepe geldi. Kentsel dönüşüm çalışmaları, yenilenen konut stoku ve ulaşım imkânları bu ilçelerdeki hareketliliği destekleyen unsurlar arasında sayılıyor.
Pahalı merkezi ilçelerde işlem sayısı sınırlı kaldı
Yüksek konut fiyatlarıyla bilinen ilçelerde satış adetleri düşük seyretti:
- Beşiktaş: 673
- Sarıyer: 574
- Bakırköy: 913
- Şişli: 938
Yüksek fiyatların yanı sıra yeni konut üretimine uygun arsa sayısının kısıtlı olması da bu ilçelerdeki düşük işlem hacminin olası nedenleri arasında değerlendiriliyor. Yine de satış rakamlarını yalnızca fiyatlarla açıklamak mümkün görünmüyor. İlçe nüfusu, mevcut konut stoku, yeni proje sayısı ve ev sahiplerinin mülklerini satışa çıkarma eğilimi de işlem hacmini belirleyebiliyor.
En az satış Adalar'da
Listenin son sırasında yalnızca 64 satışla Adalar yer aldı. Adalar'ı 170 satışla Çatalca, 224 satışla Şile, 247 satışla Beykoz ve 568 satışla Beyoğlu izledi.
Veriler, İstanbul'da konut satışlarının ağırlıklı olarak geniş konut arzına sahip ilçelerde toplandığını ve ilçeler arasında işlem hacmi bakımından belirgin farklar bulunduğunu gösteriyor.
